# Дубай — Пхукет без пересадок. Вторая база, зелёная и тихая.

> Резиденции премиум-класса на зелёном берегу Андаманского моря: кондоминиумы с правом собственности на ваше имя, виллы на зарегистрированной аренде — от $150,000 (≈ 550,9 тыс. AED). Двадцать минут видеозвонка с нашими экспертами на русском, затем один день просмотров, когда вы будете готовы.

- Около шести с половиной часов из Дубая, без пересадок
- Кондоминиумы с фрихолдом в рамках квоты для иностранцев
- 19,000+ объектов в продаже в нашем каталоге

## Оставьте базу, которая у вас есть. Добавьте к ней зелёную.

Многие из тех, кто живёт в Эмиратах, обзаводятся второй опорной точкой: другая страна, другой климат, место, где семья может провести лето. Пхукет — один прямой рейс из Дубая, кондоминиумы с фрихолдом на ваше имя и операторы, которые присматривают за домом между вашими приездами.

## Не переезд. Второй адрес.

Жизнь в Эмиратах устраивает тех, кто здесь живёт: здесь работа, здесь школы, здесь друзья. Многие добавляют к ней второе место — зелёное, с морем перед домом и другим ритмом, — куда семья может приехать на лето, на школьные каникулы или на долгую зиму и которое остаётся за вами между поездками.

Пхукет — один прямой рейс. Emirates летает из Дубая на Пхукет каждый день; в расписании на сентябрь 2026 года рейс туда вылетает в 02:30 и садится в 12:00 по местному времени, то есть около шести с половиной часов в воздухе, а Air Arabia летает из Шарджи. Пхукет опережает Эмираты на три часа. Расписание меняется по сезонам, поэтому перед покупкой билета загляните на сайт авиакомпании.

На острове есть всё, что нужно семейной базе: международные школы вроде BISP и HeadStart, мечети и халяльные рестораны, длинные пляжи на западном побережье. Сухой сезон длится примерно с ноября по апрель; с мая по октябрь дожди идут чаще, остров зеленее и тише.

Что вы покупаете, описать несложно: кондоминиум с опубликованной ценой, план платежей по ходу строительства и право собственности, зарегистрированное в Земельном департаменте в рамках квоты для иностранцев в здании. Резиденции премиум-класса продаются под именами отельных брендов, а два проекта входного уровня начинаются от $150,000.

**Из Эмиратов на Пхукет:** Дубай около 6 ч 30 мин, Шарджа см. расписание, Абу-Даби через Дубай около 6 ч 30 мин +, Аджман через Дубай около 6 ч 30 мин +, Рас-эль-Хайма через Дубай около 6 ч 30 мин +, Эль-Айн через Дубай около 6 ч 30 мин +. Emirates летает из Дубая на Пхукет без пересадок, Air Arabia — из Шарджи. Указано время рейса из Дубая; по Шардже смотрите расписание авиакомпании, а жителям других городов к нему добавляется дорога до аэропорта. Расписание меняется по сезонам — проверяйте перед бронированием.

## Тихий остров, до которого просто добраться

Чего вторая база требует от места: прямого рейса, собственности на ваше имя, климата на те месяцы, когда вас нет в Эмиратах, и оператора на те месяцы, когда вы далеко.

- **Без пересадок, каждый день.** Emirates летает из Дубая на Пхукет ежедневно, Air Arabia — из Шарджи; бронируйте сами, как отпуск. На Пхукете время на три часа впереди эмиратского.
- **Цены опубликованы, платежи поэтапные.** Наш живой каталог отслеживает весь тайский рынок; 290+ его проектов находятся на Пхукете. Цены по каждому проекту опубликованы, а платежи привязаны к этапам строительства; мы излагаем каждый план письменно.
- **Остров для всей семьи.** Международные школы (BISP, HeadStart), мечети и халяльные рестораны, длинные семейные пляжи на западном побережье. Расскажем подробности по любой школе из вашего списка.
- **Тридцать дней без визы, для долгих сроков — другие пути.** С 15 сентября 2026 года обладатели многих паспортов — среди них паспорта ОАЭ, Индии, Турции, Саудовской Аравии, Кувейта, Катара, Омана, Бахрейна и Иордании — могут находиться в стране 30 дней без визы, с возможностью одного продления. Правило определяется паспортом, а не резиденцией в ОАЭ, поэтому проверьте свой. Для более долгих сроков есть Destination Thailand Visa, виза Long-Term Resident и членство Thailand Privilege.
- **Фрихолд — как вы его знаете.** Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме на правах фрихолда в рамках квоты для иностранцев в здании — 49%; право собственности регистрируется в Земельном департаменте. Виллы оформляются на зарегистрированную аренду или через тайскую компанию. Мы объясним, что подходит, до того как вы внесёте депозит.
- **Присмотр между приездами.** В резиденции под брендом отеля оператор может сдавать объект в аренду, принимать гостей, обслуживать его и отчитываться, пока вас нет; ключи на ваши недели остаются у вас. Доход зависит от заполняемости и не гарантируется, если иное не предусмотрено договором.

## Резиденции премиум-класса и два проекта входного уровня

Восемь проектов из нашего каталога для жителей ОАЭ: шесть резиденций и вилл премиум-класса и два проекта входного уровня. Показаны объекты от $150,000.

### The Standard Residences (The Standard) — Bang Tao, Thalang

The Standard Residences на Банг-Тао от девелопера CG Capital: резиденции с двумя и тремя спальнями площадью 100–303 м² под брендом отеля, сдача в четвёртом квартале 2026 года.

- Спальни: 2–3
- Площадь: 100–303 m²
- Сдача: Q4 2026
- от $653k (≈ 2,4 млн AED); $/м² от $5,676; 19 объектов в продаже

### Banyan Tree Beach Residences - Oceanus (Banyan Tree) — Bang Tao, Thalang

Banyan Tree Beach Residences Oceanus на пляже Банг-Тао: четырёхспальные апартаменты площадью 416–768 м² от Banyan Group, в продаже семь объектов, сдача в четвёртом квартале 2028 года.

- Спальни: 4
- Площадь: 416–768 m²
- Сдача: Q4 2028
- от $4.77M (≈ 17,5 млн AED); $/м² от $11,458; 7 объектов в продаже

### Angsana Oceanview Residences (Angsana) — Bang Tao, Thalang

Angsana Oceanview Residences от Laguna Property на Банг-Тао: резиденции с двумя и тремя спальнями площадью 209–304 м², в продаже три объекта; срок сдачи по плану — первый квартал 2026 года, актуальный статус уточняйте у нас.

- Спальни: 2–3
- Площадь: 209–304 m²
- Сдача: Q1 2026
- от $1.37M (≈ 5 млн AED); $/м² от $6,221; 3 объектов в продаже

### Laguna Beach Residences Bayside (Laguna) — Bang Tao, Thalang

Laguna Beach Residences Bayside от Banyan Group Residences: апартаменты с двумя и тремя спальнями площадью 121–358 м² на Банг-Тао, сдача в четвёртом квартале 2028 года.

- Спальни: 2–3
- Площадь: 121–358 m²
- Сдача: Q4 2028
- от $825k (≈ 3 млн AED); $/м² от $5,898; 52 объектов в продаже

### Kiara Reserve Residence (Minor Hotels) — Layan, Thalang

Kiara Reserve Residence в Лаяне от Minor International: трёхспальные виллы площадью 501 м², в продаже два объекта. Виллы оформляются на зарегистрированную аренду или через компанию; мы объясним, как именно.

- Спальни: 3
- Площадь: 501 m²
- Сдача: Q1 2026
- от $2.8M (≈ 10,3 млн AED); $/м² от $5,590; 2 объектов в продаже

### The Zero Bang Tao (The Zero) — Bang Tao, Thalang

The Zero на Банг-Тао от Zero Developments: объекты с одной, двумя и тремя спальнями площадью 36–98 м², сдача в первом квартале 2027 года. Первый из двух проектов входного уровня.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 36–98 m²
- Сдача: Q1 2027
- от $153k (≈ 563,2 тыс. AED); $/м² от $3,575; 21 объектов в продаже

### The Title Legendary-Bang Tao (The Title) — Bang Tao, Thalang

The Title Legendary на Банг-Тао, готов к проживанию: объекты с одной и двумя спальнями площадью 37–97 м². Второй проект входного уровня и единственный в подборке, который каталог указывает как готовый к проживанию.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 37–97 m²
- Сдача: Готов к проживанию
- от $183k (≈ 673,3 тыс. AED); $/м² от $3,549; 63 объектов в продаже

### The Ozone Luxury Villas (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Luxury Villas на Банг-Тао: пятиспальные виллы площадью 525 м², сдача в 2026 году, в продаже два объекта. Оформляются на зарегистрированную аренду или через компанию.

- Спальни: 5
- Площадь: 525 m²
- Сдача: 2026
- от $1.5M (≈ 5,5 млн AED); $/м² от $2,860; 2 объектов в продаже

Эти восемь проектов — подборка для этой страницы. В полном каталоге 19,000+ объектов в продаже в 380+ проектах на Пхукете и по всему Таиланду. Назовите задачу — мы поищем по всему каталогу.

Данные каталога на 11 октября 2026 г.. Цены пересчитаны из тайских бат по курсу 33.57 THB за доллар США.

## Видеозвонок откуда угодно. День просмотров — когда захотите.

Для начала хватит двадцати минут: вы называете бюджет, цель — семейное лето, диверсификацию, дом для сдачи — и горизонт, а мы присылаем подходящие проекты с ценами и планами платежей. Если захотите увидеть остров, день просмотров — это один день с нашей машиной в аэропорту; рейс из Дубая садится около полудня. Звонок проходит на русском.

- 20 минут, в то время, которое вы выберете
- Видеозвонок, который ведётся на русском
- На острове: один день просмотров, наша машина в аэропорту
- Подборка в письменном виде в тот же день

Или напишите менеджеру напрямую: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## От первого звонка до ключей

1. **Короткий звонок.** Двадцатиминутный видеозвонок: для чего вам дом, бюджет и на какой срок вы его берёте.
2. **Подборка в письменном виде.** Объекты, цены и планы платежей для подходящих проектов, а также программа оператора, если она есть.
3. **Приехать или забронировать издалека.** Один день просмотров на острове или онлайн-резервация, а визит — когда вам удобно.
4. **Договор, право собственности, передача.** Наши юристы читают договор, право собственности регистрируется в Земельном департаменте, а остальным по желанию занимается оператор.

## Vika Thai — агентство на Пхукете с 2013 года

- **Напрямую с девелоперами.** Работаем с девелоперами напрямую и видим новые проекты раньше, чем они появляются в открытых объявлениях.
- **Юридическая проверка до любого платежа.** Что в объекте хорошо, а что требует осторожности, — прямо и до того, как вы что-либо переведёте.
- **С вами и после договора.** Передача, управление и аренда — дом остаётся под присмотром, пока вы в Эмиратах.

- **12+ лет** работы с девелоперами, запусками и ценами Пхукета
- **500+ клиентов** сопровождены от первого звонка до ключей
- **19,000+ объектов** в продаже в 380+ проектах на Пхукете и по всему Таиланду
- **3% скидка** вычитается из цены вместо комиссии; наше вознаграждение платит девелопер

## О чём нас спрашивают жители ОАЭ

### Могу ли я въехать в Таиланд без визы по своему паспорту?

Это зависит от паспорта, а не от вашей резиденции в ОАЭ. С 15 сентября 2026 года безвизовое пребывание составляет 30 дней для граждан примерно шестидесяти стран; в их числе ОАЭ, Индия, Турция, Саудовская Аравия, Кувейт, Катар, Оман, Бахрейн и Иордания. Одно продление на 30 дней можно запросить в иммиграционной службе.

Для других паспортов, в том числе российского, проверьте актуальные правила на сайте посольства Таиланда перед бронированием: они меняются.

### Может ли иностранец владеть квартирой на Пхукете?

Да. В кондоминиуме право собственности может быть оформлено на имя иностранца, если иностранные владельцы в сумме не выходят за квоту 49% в здании; оно регистрируется в Земельном департаменте.

Для вилл и земли обычные формы — зарегистрированная долгосрочная аренда или владение через тайскую компанию. Наши проекты входного уровня начинаются от $150,000 (≈ 550,9 тыс. AED).

### Как перевести деньги из ОАЭ?

Международным переводом в иностранной валюте из вашего банка на счёт девелопера. Банк-получатель выдаёт форму Foreign Exchange Transaction, которую Земельный департамент требует при регистрации. Если деньги поступают со счёта в другой стране, маршрут согласуется с вашим банком и нашим юристом до резервации.

У некоторых стран свои правила для денег, отправляемых за границу, а страны паспорта по-разному подходят к налогам; Таиланд облагает налогом иностранный доход, который ввозит резидент, проживающий там 180 дней и более. Сначала спросите свой банк или консультанта.

### Даёт ли покупка жилья право на проживание в Таиланде?

Нет. Покупка недвижимости в Таиланде сама по себе не даёт ни визы, ни права на проживание.

Более долгое пребывание оформляется другими путями: Destination Thailand Visa, виза Long-Term Resident (с требованиями к активам) и членство Thailand Privilege. Мы покажем варианты; по вопросам иммиграции нужна консультация иммиграционного юриста.

### Сколько длится прямой рейс из Дубая?

Около шести с половиной часов. В расписании на сентябрь 2026 года Emirates вылетает из Дубая в 02:30 и садится на Пхукете в 12:00 по местному времени; Air Arabia летает из Шарджи. Пхукет опережает Эмираты на три часа.

Расписание меняется по сезонам, поэтому проверяйте его у авиакомпании.

### Подходит ли Пхукет мусульманским семьям?

На практике да: мечети, халяльные рестораны и местные мусульманские общины — часть острова.

Расскажите, что важно вашей семье, и мы проверим каждый проект по этим пунктам. Скажите также, нужен ли вам адрес на берегу или потише, — и мы подберём соответственно.

### Как сборы за обслуживание соотносятся с теми, что вы платите сейчас?

Сборы за общие зоны и резервный фонд устанавливаются для каждого здания. Мы присылаем оба показателя письменно по каждому проекту, чтобы вы могли сравнить их со сбором за обслуживание, который платите сейчас.

Государственные пошлины за регистрацию и банковские комиссии за перевод — разовые расходы, и мы указываем их в том же документе.

### Могу ли я сдавать жильё, пока меня нет?

В проектах под брендами отелей оператор может вести аренду по программе и отчитываться перед вами. Доход зависит от заполняемости и не гарантируется, если иное не предусмотрено договором.

Краткосрочная аренда подчиняется правилам каждого здания и местным нормам; мы объясним ситуацию по каждому проекту до резервации.

### Есть ли хорошие международные школы?

Да. Среди них BISP и HeadStart. Каждая школа сама публикует стоимость, и она меняется каждый год.

Скажите, какие школы вы рассматриваете, — мы пришлём их актуальные прейскуранты.

### Можно ли купить, не приезжая заранее?

Да. Резервацию и договор купли-продажи можно оформить удалённо, находясь в Эмиратах. Право собственности регистрируется в Земельном департаменте по завершении строительства — лично или через назначенного вами представителя.

Но день просмотров стоит поездки, и мы построим его под ваш график.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Это независимое предложение Vika Thai Company Limited; оно не связано с названными здесь отельными группами и брендами, чьи названия принадлежат их владельцам. Изображения проектов — визуализации девелоперов, атмосферные картинки — сгенерированные иллюстрации. Ничто здесь не является инвестиционной, налоговой, юридической или иммиграционной консультацией. Доход от аренды зависит от заполняемости и не гарантируется, а правила виз и въезда меняются — проверяйте актуальные перед поездкой.

https://uae.vikathai.com/ru/